Changement d’usage à Montpellier : les clés pour louer en meublé de tourisme et sécuriser votre investissement

 Montpellier, la réglementation sur le changement d’usage de locaux d’habitation impose un cadre strict pour ceux qui souhaitent transformer leur appartement en meublé de tourisme, type Airbnb. Cette démarche vise à garantir l’équilibre entre le logement résidentiel et le développement des activités touristiques, préserver la cohésion des quartiers et l’accès des étudiants et actifs au logement.​

1. Autorisation temporaire, durée et conditions : un régime stricte

La grande nouveauté depuis 2025 : tout changement d’usage temporaire pour de la location meublée touristique est accordé pour une durée de 4 ans, non reconductible. Passé ce délai, le logement doit retrouver son usage normal, sous peine de sanctions lourdes (jusqu’à 100 000 € d’amende et remise en état du bien). Cette autorisation temporaire est attachée à la personne et ne peut être cédée, sauf contre compensation si elle devient définitive.​

2. Zone à quotas et secteur sauvegardé : les règles spécifiques

Montpellier a instauré une zone à quota dans le secteur protégé, principalement l’Écusson (centre historique). Ici, le nombre d’autorisations temporaires sans compensation est limité à 770 au total (incluant les demandes en cours et validées). Lorsque ce seuil est atteint, il est obligatoire de s’inscrire sur une liste d’attente pour pouvoir obtenir une autorisation de location meublée touristique. Cette limitation vise à éviter une transformation excessive du parc résidentiel en meublé saisonnier et préserver la mixité urbaine.​

Dans le secteur sauvegardé (PSMV), une possibilité supplémentaire existe : le changement d’usage pour du meublé de tourisme est autorisé uniquement pour les appartements de moins de 100 m². Au-delà de cette surface, il faut une compensation (transformation d’un local non résidentiel en logement), rendant la démarche bien plus contraignante. Hors de la zone à quota ou du secteur protégé, la procédure classique s’applique, mais l’obtention reste conditionnée au respect de toutes les normes sociales, énergétiques et de copropriété.​

3. Gestion locative mixte : flexible, optimisée et légale

Face à cette réglementation complexe, la gestion locative mixte proposée par La Bonne Gestion Locative devient la solution idéale :

• Louer en bail étudiant ou mobilité pendant la période scolaire, capter la très forte demande locative montpelliéraine d’octobre à juin.

• Basculer en meublé de tourisme pendant l’été ou en fonction des autorisations disponibles, optimiser le revenu sur la haute saison touristique.

Cette stratégie permet de rentabiliser le logement toute l’année sans enfreindre la réglementation, en attendant éventuellement la libération d’une autorisation en zone à quota. L’agence vous accompagne de la constitution de dossier (changement d’usage, conformité DPE) à l’inscription sur liste d’attente, et propose une gestion administrative, fiscale et commerciale complète : sélection des locataires, respect des normes et anticipation des contraintes locales (mots-clés : gestion locative Montpellier, expert local, conformité réglementaire).

Conclusion
Montpellier protège son marché résidentiel par des quotas, des limitations temporaires et une stricte réglementation du changement d’usage pour les meublés de tourisme. La gestion locative mixte est une réponse pragmatique pour valoriser le bien tout en garantissant sa conformité et son accès aux occupants traditionnels de la ville. L’accompagnement professionnel de La Bonne Gestion Locative est essentiel pour éviter les risques, maximiser la rentabilité et choisir la meilleure formule en fonction de chaque situation : expertise locale, adaptabilité et performance au service de vos investissements immobiliers.

N’hésitez pas à nous contacter La Bonne Gestion Locative pour toutes vos démarches ou vos interrogations : nous répondrons avec plaisir à vos questions les plus complexes et vous accompagnerons dans votre projet, que ce soit pour une location meublée de tourisme, une gestion locative mixte ou une location estudiantine.
Notre équipe se tient à votre écoute à Montpellier (34090) au +33 6 16 83 86 42 ou par mail à contact@labonnegestionlocative.fr.